Votre appartement est en vente. Pas encore vendu.
Avant de baisser,
comprenons
ce qui bloque.
Prix, annonce, visites, travaux : S&T analyse votre commercialisation pour vous aider à prendre la bonne décision.
Où votre vente
s’arrête-t-elle ?
Six questions pour identifier les points à vérifier. Votre première lecture s’affiche immédiatement.
Commencer le mini-diagnostic Gratuit · Indicatif · Aucun prix inventéUn cabinet identifiéS&T · RCS Paris 930 370 531
Des interlocuteurs à ParisParis 7e · Paris 15e · Île-de-France
Une décision qui reste la vôtreAnalyser ne vous engage pas à vendre avec nous.
Reconnaître le point de blocage
Votre situation mérite
une réponse précise.
La durée ne raconte pas toute l’histoire. Ce sont les contacts, les visites, les offres et les objections qui permettent de commencer l’analyse.
Des visites, mais aucune offre
Comprendre ce qui freine la décision après la visite.
Trois mois, et rien ne se concrétise
Faire le bilan de ce qui a été essayé et de ce qui a changé.
On vous conseille de baisser
Vérifier les comparables avant de revoir votre prix.
Vous envisagez de changer d’agence
Évaluer ce qui sera réellement différent.
DPE, travaux ou copropriété
Documenter les contraintes pour éclairer les acquéreurs.
Six mois sans vendre
Reprendre la stratégie et clarifier vos options.
La méthode S&T
Une vente se relance
avec des faits.
Nous cherchons ce qui manque à la décision de l’acquéreur, puis ce que vous pouvez réellement corriger.
Lire la commercialisation
Annonce, historique du prix, visites et retours : nous reconstituons le parcours du bien.
Identifier les priorités
Prix, présentation, documents ou contraintes : les hypothèses sont confrontées au dossier.
Décider de la suite
Vous disposez d’une direction claire. Une éventuelle reprise de vente est définie avec vous.
Le prix n’est ni oublié, ni accusé d’avance
Un bon diagnostic
peut aussi conduire
à baisser.
L’essentiel est de comprendre pourquoi, sur quelles références et avec quel effet recherché.
Examiner la question du prix →- Comparer des ventes, pas seulement des annonces.
- Écouter les objections récurrentes.
- Intégrer travaux et charges au budget global.
- Corriger les informations qui manquent.
- Mesurer les effets des décisions prises.
Qui est derrière Appartement Invendu ?
Un service spécialisé.
Un cabinet à votre écoute.
Appartement Invendu est porté par S&T, cabinet immobilier parisien présidé par Olivier Toset, avec Benjamin Slama, associé.
Rencontrer le cabinet →« Commencer par comprendre, avant de décider comment vendre. »
S&T · Siège avenue Duquesne, Paris 7e
Établissement au 8 rue Tournus, Paris 15e
Carte professionnelle CPI75012024000000366
Votre prochaine étape
Faisons le point sur votre vente.
Commencez par six questions, ou appelez-nous au 07 80 95 49 49.
Est-ce forcément le prix qui bloque ?
Non. Le prix peut freiner les contacts ou les offres, mais la visibilité, les photos, les travaux et les informations manquantes peuvent aussi intervenir. Il faut comparer les ventes proches et les retours des visiteurs avant de conclure.
Le mini-diagnostic est-il gratuit ?
Oui. Le questionnaire et sa première lecture automatique sont accessibles librement, sans coordonnées. Ils ne constituent ni une estimation du bien ni une expertise immobilière. Toute mission confiée ensuite à S&T est définie avec vous avant engagement.
Suis-je obligé de confier un mandat à S&T ?
Non. Une demande de contact ou un questionnaire ne vaut pas mandat. Une éventuelle commercialisation par S&T nécessite un mandat écrit, dans le respect de vos engagements existants.
Mon appartement est déjà en agence. Puis-je vous contacter ?
Oui, pour exposer votre situation et demander une analyse. Avant toute reprise de commercialisation, il faut examiner la durée, l’exclusivité et les conditions de votre mandat en cours.
Que se passe-t-il après ma demande ?
S&T prend connaissance des éléments transmis et vous contacte pour préciser le dossier. L’échange sert à identifier les pièces utiles et la suite adaptée. Aucun délai de vente ni prix de cession n’est garanti.
Qui est derrière Appartement Invendu ?
Appartement Invendu est un service de S&T, SAS immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 930 370 531. Le cabinet est présidé par Olivier Toset ; Benjamin Slama en est associé. Les coordonnées et références professionnelles figurent sur la page Cabinet S&T.