Le point essentiel. Commerce, Convention, Javel, Beaugrenelle ou les abords de Pasteur ne présentent pas une offre uniforme. Les comparables doivent correspondre au quartier, à l’immeuble et à l’usage du bien.
Comparer des immeubles et des logements cohérents
Un appartement ancien et un logement dans une résidence avec services collectifs n’ont pas le même profil de charges ni la même lecture d’usage. Un plan familial, un espace extérieur, un étage ou un accès peuvent changer la concurrence réelle.
Un dossier familial doit être lisible
Le plan permet d’évaluer la distribution et les chambres. Précisez les surfaces et les usages sans transformer artificiellement un séjour en chambre. Pour une question scolaire, vérifiez le rattachement auprès des sources de la Ville plutôt que de le promettre sur une simple proximité.
Charges, travaux et performance énergétique
Pour les résidences collectives, expliquez ce que comprennent les charges et les travaux votés connus. Pour l’ancien, documentez le DPE et les travaux envisagés. Un prix au mètre carré isolé ne résume ni ces coûts ni les avantages du bien.
L’établissement du 15e
L’établissement S&T est situé 8 rue Tournus, 75015 Paris, où intervient Human Immobilier Paris 15 Commerce. Appartement Invendu est le service spécialisé de S&T pour analyser les commercialisations qui stagnent.