Le point essentiel. La proximité de Paris ne permet pas de déduire un prix ou un délai de vente. Le diagnostic doit tenir compte de la commune, des transports, du parc immobilier et des biens concurrents.
Définir le marché qui concurrence votre appartement
Les acquéreurs peuvent arbitrer entre plusieurs communes, entre ancien et récent ou entre un appartement et une maison. Étudiez ce que leur budget permet réellement, avec les temps de transport et les charges.
Ne pas extrapoler les repères parisiens
Un prix, un rythme de visites ou une observation relevés à Paris ne se transposent pas automatiquement à la petite ou à la grande couronne. Utilisez des transactions proches et des informations locales vérifiables.
Quels éléments transmettre au premier contact ?
- La commune et le secteur du bien.
- La durée de mise en vente et les prix successifs.
- Les visites et offres reçues.
- Le DPE et les principales contraintes connues.
S&T précise avec vous les modalités d’analyse et d’accompagnement selon la localisation et la nature du dossier. Aucune antenne locale n’est supposée là où le cabinet n’a pas d’établissement.